恒大对绿地预测 / 恒大对绿地预测的影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于恒大对绿地预测的问题，于是小编就整理了3个相关介绍恒大对绿地预测的解答，让我们一起看看吧。

恒大二老驰援绿地申花，大家认为申花的亚冠前景如何？

大家把冯6和曾诚看作是二老，完全是错误，现在中国足球在中后卫的位置上，有谁可以和冯6相提并论，没有亚洲杯那次失误，他仍是国足的主力中后卫，曾诚就不用说了，他目前仍是中国最好守门员之一，在颜骏凌和王大雷之上，而且大赛经验丰富，敢赴险球，不怕受伤，这些颜王都无法比的，加上秦升和赵明剑，再加上申花的骨干球员，申花今年在实力方面有了提升，加上老谋深算的崔康熙在中超已经经历了一年的实践，申花目标不只是在中超有所作所为，还想在亚冠赛场有所收获，申花这个牌面不比上港差，冯6提出的联赛冠军并不是梦，试目以待。其实大家想针对恒大，恒大不差钱，他们的工资拿得出，恒大只是考虑运动员能上场比赛，一些球员转出比赛很正常，球员实力在那里，再踢3一5年没问题，止制恒大没意思，拿到球员才有意义，现在很多人眼红申花，心酸把冯6和曾诚称二老，到球场上比赛了，你就知道后悔了，其实申花可以再考虑阿兰和国富以及将光太，这三个租借申花，更不得了。

骚花把年轻新秀送去了深圳，引进了一群三十多岁的球员，实在是让人看不懂。也许这些人能让骚花短期内取得一些成绩，但是明年，后年呢，总不能一直靠一帮老人踢球。要这样，干脆改名叫“老男孩”球队

前两天，上海绿地申花官方宣布，广州恒大的两名老将曾诚和冯潇霆以租借的形式加盟球队。由于广州恒大没有收取任何费用，还被不少球迷网友戏称为“免费援助”。上个赛季，上海绿地申花在足协杯决赛击败了山东鲁能拿到了冠军，进而获得了一个参加今年亚冠正赛的名额。虽说，上海申花有恒大二老支援，可是，却也失去了队内实力不俗的前锋伊哈洛，却并没有进行补强，笔者并不看好上海申花的亚冠前锋。

由于足协在赛季之初，出台了各种各样的限制错误，尤其是在球员的转会费和年薪方面，按理说，上海申花要想在中超和亚冠有所作为，在保留球队班底的同时，进行一定程度的引援才是。可是，截止到目前为止，上海申花先是送走了上个赛季刚刚引进的本土前国脚王永珀，当初，引进王永珀也是费了好大的劲儿，这个赛季要，上海申花放走王永珀去降入中甲的深圳佳兆业。

因为中超联赛延期到何时举行还是一个未知数的情况下，锋线缺人的英超豪门曼联，竟然把引援对准了上海申花的外援伊哈洛。这一桩转会因为球员本人的意愿非常强烈，上海申花就促成了这桩租借，曼联租借伊哈洛到英超本赛季结束，花费了350万英镑。可是，在伊哈洛离队之后，目前为止，上海申花在锋线上并没有进行继续补强，倒是在其他的位置上引进了不少。

在引进球员方面，上海申花从大连人引进了赵明剑和秦升，上个赛季在武汉卓尔效力的姆比亚以自由转会的方式加盟，还有免签的温小将，以及免费租借的曾诚和冯潇霆，还从北京人和引进了珠宝街，包括租借回归的李扬和徐友刚。唯独在锋线上没有任何着墨。可以说，上海申花在中后场堆积了了不少人，前场和锋线没有引援，笔者自然不看好上海申花的前锋，估计连小组出线都非常困难。

我的观点是，不要小看申花今年冬天的操作。原因如下：

1.将冯潇霆、曾诚看成二老是绝对错误的，首先说冯潇霆，冯潇霆虽说在国家队有着这样那样的失误被人诟病，但是冯6在国产后卫的能力绝对是一只手数的过来的，这是毋庸置疑的。其次，中后卫作为场上除门将之外运动寿命最长、巅峰期最久的位置，34,35巅峰期才刚过，可算是很强的即战力；

2.看一个球队引援结果如何，纵向比较是不对的，应该和对内同位置队员横向比较，那好，我们先来看看这支球队的中卫线，在上赛季初期，申花使用艾迪和毕津浩的中卫组合，到赛季后期，使用朱辰杰和蒋圣龙的组合，结果呢？一个赛季丢了57个球，仅次于广州富力、北京人和和深圳佳兆业，不得不说这个后防线问题是很大的，打亚冠肯定是不行的，在中超新赛季新政更改后，外援人数增加的情况下，申花可以排出冯潇霆+外援中卫的黄金组合，既不浪费过多的外援名额在双中卫上（很多球队的梦想），又可以保持很好的防守效率，这笔引援一定算是针对性引援；

我们再看门将，这就有意思了，申花的门将是谁？前恒大的门将李帅，这位仁兄想必申花球迷都想把他换了吧？年纪大，身高不足，下地反应一般，防守面积不大，可以说李帅换成曾诚，就相当于拖拉机直接换法拉利了。

3.最后咱们再看申花的人员配置，在伊哈洛离开球队去曼联的情况下，球队外援剩下沙拉维，金信煜，莫雷诺，上赛季轰入43球的进攻线可以保存下来的情况下，下赛季中超外援注5上4，找一个中后卫外援，而且打亚挂可以找非亚外，申花三条线齐备，下赛季是一支不可小视的对手！

万科，恒大，融创，绿地，碧桂园，保利谁前景更好？

先来看几个简单直白的数据。

万科负债 1.59万亿，净负债率 20.2%

恒大负债1.95万亿，净负债率 99.7%

融创负债9305亿，净负债率 86.8%

绿地负债 1.23万亿，净负债率 120.%

碧桂园负债 1.74万亿，净负债率 49.7%

保利负债 1.08万亿，净负债率 58.73%

普及一下净负债率

《净资产负债率也称为债务股权比率，反映由债权人提供的资本与股东提供的资本的相对关系，反映证券经营机构的基本财务结构是否稳定。净资产负债率高，是一种高风险、高回报的财务结构；净资产负债率低，则是一种低风险、低回报的财务结构》

净资产负债率=负债总额 ÷ 净资产总额 × 100﹪

从上面基本数据来看，可以看出，目前初步排名

万科>碧桂园>保利>融创>恒大>绿地

再来看一下更重要指标，现金流情况。

万科1869排名第一

碧桂园1862排名第二

恒大1616排名第三

融创中国1213排名第四

绿地控股886排名第五

保利置业282排名第六。

以上都是比较重要的财务评判数据。基本就可以看出各大公司的前景。

借用融创孙老板的判断

融创中国2021年中期业绩投资人会议上。孙宏斌提到最多的一个词是“压力”。

“国家对房地产的调控是非常必要的，......，不一定你是头部企业就一定是头部，资源就都向你那边倾斜。”

“下半年的房地产市场还是会比较惨烈。”

为了完成“三道红线”，大家都在拼命。

其实上面数据一摆出来，基本就知道几家公司的前景了。这里不多说了。

希望房地产企业能够平稳渡过寒冬。

用领袖的话，“房子是用来住的”

当然毫无疑问的说万科的前景最好。万科的负债率最低，资金链最稳定。万科大品牌，信誉最好，万科物业也是非常棒的，买万科的房子，烂尾的可能性太小，人们比较相信万科大品牌。

当然首推万科和保利。

首先，相对而言，万科的净负债率20%左右，在各个房企里面处于比较安全的位置。保利有央企做后盾，也相对比较安全。这两家企业至少可以保证活得更长。（普及一下净负债率的概念，应该是有息负债与股东权益的比值；而资产负债率是总负债除以总资产的数值）

其次，净负债率较高的企业，从目前 PE倍数就可以看出市场对其前景的看法。比如融创， pe倍数大概只有不到3；恒大最近在爆雷的边缘。

我感觉这几家恒大会比较好，只有跌入谷底，才能走更远的辉煌，所有东西都是有利弊，你不要想着房地产会很快崩塌，中国方式带领经济那么多年，国家打压回调是正常，我感觉房价还会有可能上涨。

万科

万科手握约1952.2亿元货币现金，资金安全性在业内处在领先地位。

现金流最充沛，认识也是最超前，负债率是20%，还有深铁这个大树，综合评比最优先，前景肯定是最看好。

保利

这个确实不用多说，军工背景，无论房地产多么惨烈，他都是安枕无忧的。

碧桂园

碧桂园现金流也是充足，大概1800亿左右，负债率也是49.7%。但是他负债1.74万亿。真是太高了。而且碧桂园楼盘都是四五线城市居多。变现不易。

融创

融创的楼盘，都在城市核心地段，三条红线都绿了。所以我觉得他可以熬过寒冬。

恒大和绿地。

这两个，其实都差不多。基本在三条红线上。负债率超高。能坚持多久，真的只能靠祈求上天了。

碧桂园、万科、恒大、保利、绿地，哪个值得购买？

作为一个多年的房地产从业人员，以上几家都接触过，目前不在任何一家供职，所以斗胆且公平地从安全、品质、口碑、物业 四个方面给这几家开发商排一下序。

①安全性(是否有破产烂尾的风险):

保利是央企，不必多说，稳如老狗；★★★★★

万科是深圳国资委参股的企业，现金流充裕，老牌子，硬；★★★★★

碧桂园，宇宙第一房企，负债压力比较大，好在不乱投资，现金流还算充裕，安全性一般；★★★☆

绿地是国资控股的混合所有制企业，喜欢盖城市地标建筑，但是最近部分城市有项目停工消息，谨慎入手。★★★

恒大:前宇宙第一房企，最有流量的开发商没有之一，现因盲目投资暴雷，多地项目已经停工，等待政府接手重组。★

综上:保利=万科>碧桂园>绿地>恒大

②品质(楼盘质量、建筑风格、绿化、户型、容积率、环境等指标):

保利:一般楼盘位置不错，房屋质量中上乘，但是国企一般控制成本比较厉害，品质中等略上。★★★☆

万科:集团口号:用建筑赞美生命，事实万科确实在设计研发上下了不少功夫，很多人性化设计，但是缺点是普遍反映楼房隔音不好。品质中等偏上。★★★★

碧桂园:项目非常多，多是刚需产品，楼盘位置多在郊区，擅长造城，高周转效率业内有名，但是随之而来的就是关于工地事故、楼盘质量差的新闻。精装的材料也一般，而且前期用的屎黄色地砖真的不忍直视，不过好在现在的产品改了，但是整体品质偏下。★★★

碧桂园精装

绿地:擅长建高楼，喜欢做商业地标，住宅楼盘品质一般，一般进入一个城市的项目前期还可以，后期越来越败人品。★★★

绿地双子塔

恒大：如果是债务暴雷之前的恒大，我愿意给他打四星，恒大的园区最具标志的就是必须标配人工湖，绿化非常不错，精装材料可靠，全部大品牌，缺点在户型设计和装修品控较差，但是整体绝对是行业上乘，可惜了。★★

恒大小区

综上：万科>保利>碧桂园>绿地>恒大

③品牌口碑（行业内人员和业主的口碑）：

保利：业内口碑和业主口碑都还不错，虽然偶有维权事件发生，但是这年头有几个不被维权的楼盘呢？★★★☆

万科：口碑非常不错，老带新成交占比很高。★★★☆

碧桂园：两极分化，喜欢的很喜欢，讨厌的非常讨厌。★★★

绿地：口碑一般，出了高管事件更是臭了牌子。★★★

恒大：出事之前口碑不错，因为足球的原因更是有一些死忠粉，而且恒大对于舆论的控制非常舍得花钱，所以负面新闻比起其他几位也少，但是出事之后牌子成了过街老鼠，令人唏嘘。★★

综上：万科=保利>碧桂园=绿地>恒大

④ 物业（买房是一时，物业是一辈子）：

保利：常年稳居行业前五的物业水平，随便点开一个物业榜单肯定会有保利的名字。★★★☆

万科：常年蝉联物业服务排行榜第一。★★★★

碧桂园：业内规模第一，盈利能力不错，口碑层次不齐。★★★★

绿地：旗下物业品牌力一般，不太匹配地产集团地位，一些绿地开发项目甚至用了别的物业公司管理。★★☆

恒大：旗下金碧物业，规模业内前三，口碑前期不错，暴雷后口碑受影响，同时整体员工福利下降，服务质量比之前有下降。★★★☆

综合以上四项：

万科★★★★

保利★★★☆

碧桂园★★★

绿地★★☆

恒大★★

到此，以上就是小编对于恒大对绿地预测的问题就介绍到这了，希望介绍关于恒大对绿地预测的3点解答对大家有用。